Узаконивание перепланировки/переустройства

Зачастую существующая планировка в квартире не всегда устраивает потребностям и желаниям жильцов, возникает необходимость в разделении/совмещении санузла, устройстве новых или демонтаже существующих перегородок и пр., т.е. требуется провести перепланировку. Либо возникает необходимость в переносе, установке или замене инженерных коммуникаций или оборудования, т.е. требуется выполнить переустройство.

Понятие перепланировки и переустройства четко закреплено в Жилищном кодексе РФ (статья 25):

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее     внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В настоящее время согласование перепланировки/переустройства возможно двумя способами:

Через органы местного самоуправления, осуществляющие согласование.

Порядок действий в данном случае подробно описан в ЖК РФ (статья 26), вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировок/переустройств либо в МФЦ со следующим пакетом документов:

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;

Правоустанавливающие документы на жилое помещение;

Оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки жилого помещения;

Технический паспорт жилого помещения;

Согласие в письменном виде всех жильцов, занимающих данное помещение.

Заявитель вправе не предоставлять документы, указанные в п. 2, 4. В этом случае орган, осуществляющий согласование, запрашивает данные документы по месту нахождения жилого помещения.

После подачи пакета документов заявителю выдают расписку об их получении и в течение 45 дней рассматривают заявку и принимают решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Через судебные органы.

В некоторых случаях вам может понадобиться обратиться в судебные органы для согласования перепланировки/переустройства:

§ Если вам отказали в согласовании органы, осуществляющие данную деятельность;

§ Если вы приобрели или другим образом получили жилое помещение с выполненной перепланировкой/переустройством;

§ Если вы самовольно выполнили перепланировку/переустройство без получения необходимого разрешения.

В вышеуказанных случаях возможно добиться согласования перепланировки/переустройства через судебные органы. Эта возможность закреплена законодательно (часть 2 статья 29 ЖК РФ).

Однако в случае выполнения самовольной перепланировки/переустройства необходимо быть уверенным в том, что произведенные работы выполнены технически грамотно, в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, не затрагивают интересы 3х лиц, а также не создали угрозы жизни и здоровью гражданам.

Документом, подтверждающим вышесказанное, является техническое заключение о состоянии жилого помещения после произведенной перепланировки/переустройства, которое выполняют компании, специализирующиеся на строительно-технической экспертизе.

В случае если были выполнены работы, затрагивающие инженерные коммуникации (отопление, водо- и электроснабжение и др.), возможно потребуются акты соответствующих учреждений о том, что работы выполнены технически грамотно.

Получив необходимый пакет документов и составив исковое заявление, можно обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения. В результате судебных заседаний будем вынесено решение о согласовании или несогласовании выполненной перепланировки/переустройства.

Дождавшись вступления судебного решения в законную силу необходимо составить технический план помещения, выполняемый кадастровым инженером, после чего можно обращаться в орган регистрации прав для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Для уточнения порядка действий и необходимого пакета документов рекомендуем заранее обратиться в органы, осуществляющие согласование перепланировок/переустройств.